Современные граждане все больше оценивают преимущества жизни за городом: свежий воздух, тишину, просторную жилплощадь. При этом постройку или приобретение нового дома может позволить себе далеко не каждый. Удачным решением вопроса может стать покупка дома старой постройки. Какие аспекты нужно учитывать при выборе будущего загородного жилья?
Критерии оценки
К категории старой постройки относится недвижимость, возведенная свыше двадцати лет назад. Подобные дома, как правило, достаточно благоустроены, просторны, приспособлены для постоянного проживания. Наравне с тем, они могут отличаться рядом недостатков, выявить которые необходимо при осмотре дома. Тщательный осмотр здания позволит обнаружить основные недочеты, принять правильное решение о целесообразности покупки.
В первую очередь необходимо оценить внешний вид и внутреннее состояние дома. Специалисты рекомендуют отправляться на осмотр жилья в сопровождении опытного архитектора или строителя. Опытные мастера сумеют быстрее обнаружить трещины, правильно оценить состояние подвала, крыши, на месте определить объемы ремонта в случае его необходимости, возможность перепланировки или пристройки.
Важным фактором является наличие коммуникаций. Отсутствие канализации, электричества, отопительной системы способно совершенно перечеркнуть преимущества проживания в загородном доме. Оценка специалиста позволит выявить недостатки действующей системы жизнеобеспечения, определить возможность качественного оснащения дома, ориентировочную стоимость проведения работ.
Одним из достоинств, которым привлекают загородные дома, является возможность стать обладателем собственного сада, цветника, а, может быть, и огорода. Не стоит забывать об осмотре земельного участка. Площадь, качество земли и обработки, наличие готового ландшафтного дизайна – показатели, способные служить дополнительными плюсами или минусами дома.
И, безусловно, серьезное внимание следует уделить наличию, грамотному оформлению соответствующих документов. Собственник дома должен предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость и земельный участок. Наравне с тем, требуется наличие технического паспорта на строение с поэтажным планом, техпаспорт на дополнительные, хозяйственные постройки, выписки из домовой книги. Для проведения сделки у нотариуса потребуется предоставление свидетельства на дом и землю, кадастрового плана участка, справки о нормативной стоимости объекта из БТИ и земельного комитета, справки об отсутствии задолженности по налогам, согласия супругов на продажу, приобретение домовладения.
Профессиональная оценка загородного коттеджа старой постройки позволит покупателю стать обладателем достойного жилья, соответствующего его пожеланиям. Грамотная подготовка, проверка документов поможет максимально быстро оформить сделку.
ИА «Тема Казань». При использовании материала гиперссылка обязательна.
