Аренда от арендатора
Сегодня не каждая фирма или предприниматель имеет возможность владеть недвижимостью, которая используется в производственных целях. Потому что, не смотря на кризисную ситуацию в стране и во многих бизнес-сферах цены на любые объекты недвижимости вовсе не уменьшаются, а наоборот – присутствует даже тенденция их роста. Как правило, большинство складов, магазинов, офисов и иных помещения являются арендованными, которые во временное пользование переданы передаются собственниками недвижимости арендаторам.
Но помимо прямой аренды довольно большое распространение получило явление субаренды, когда уже арендуемое помещение снова передается в аренду – но не собственником, а арендатором. И это вполне законно, если соблюдены все нормы, предписанные гражданским законодательством. И самое главное условие – это полученное арендатором разрешение собственника недвижимого объекта на передачу его в субаренду. Т.е. получается такая своеобразная двойная аренда.
Заключаем субарендный договор
В основном, те арендаторы, которые сдают арендованные ими объекты недвижимости в аренду, занимаются этим в коммерческих целях. Но как бы то ни было – единичный это случай либо уже налаженный бизнес, необходимо будет заключать договор. Только уже не аренды, а договор субаренды нежилого помещения, образец которого вы сможете найти в интернете, а правильно разработанный и многовариативный – в сервисе QuickDoc.
Условие о разрешение либо запрете на субаренду обычно прописывается в договоре, который заключается между владельцем недвижимости и её временным пользователем (арендатором). Если данный пункт отсутствует в документе, то без официального разрешения передача в субаренду арендованного помещения запрещена. Если разрешение на субаренду зафиксировано в договорном пункте, то никаких дополнительных согласий собственника уже не нужно.
Субаренда, конечно, практически полностью аналогична аренде, как соответственно и два вида этих договоров. Самое главное отличие – это названия участников арендных отношений, теперь ими являются арендатор (а не собственник) и субарендатор. Основными сведениями, которые должны быть указаны в соглашении субаренды, является указание самого субарендованного нежилого помещения (с включением идентификационного описания и реквизитов) и стоимость субаренды.
При заключении договора следует учесть следующее:
По правовому статусу в роли обеих сторон могут выступать любые субъекты;
Арендатор не вправе осуществлять передачу прав субарендатору в большем объеме, чем владеет сам по основному арендному договору;
Если расторгается договор аренды досрочно, то одновременно прекращает свое действие и субаренда;
Срок субаренды отношений не может превышать срок, на который было заключено соглашение об аренде недвижимого объекта;
Заключая субаренду более, чем на 12 месяцев, придется данный договор зарегистрировать.
ИА «Тема Казань». При использовании материала гиперссылка обязательна.
