Законодательство Российской Федерации предусматривает сразу несколько вариантов оформления квартир в собственность. Все они представляют собой достаточно серьезный юридический процесс. Выбор зависит от целевых задач будущего владельца и законных оснований для документального оформления права на собственность.
Недвижимость жилищных кооперативов
Если квартира является долевой частью кооператива, то возможное оформление недвижимости такого рода в собственность необходимо начинать с написания заявления с соответствующей просьбой по образцу в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Параллельно с заявлением предоставляется заверенная справка с печатью о погашении пая в жилищном кооперативе.
Когда покупка производится через ипотечный потребительский кооператив или ЖСК, отправной точкой оформления станет составление полноценного договора о купле-продаже либо прямая регистрация права на подобную собственность. Тогда необходимо представлять соответствующие документы о фактически совершенном процессе покупки в новостройке квартиры. Причем не играет роли, осуществлялась застройка и покупка с участием кооператива или без оного. Установление права на владение актуально при наличии и узаконивании всех необходимых документов застройщика.
Недвижимость вторичного рынка
Покупка квартиры на «вторичке» и последующее оформление недвижимости ведется путем заключения договора ренты, купли-продажи, мены. Юридические вопросы при этом регулируются в УФРС. Причем оформление можно выполнить и без помощи нотариуса (кроме договора ренты).
Однако стоит уделить пристальное внимание самому факту перехода прав собственности к покупателю. Тут процессуальная конъюнктура предусматривает внедрение в сделку дополнительного передаточного акта. Его отсутствие является веской причиной в отказе со стороны суда признавать законным даже договор, по которому прошла проплата.
Нюансы в оформлении квартиры из сегмента долевого строительства
При необходимости оформления недвижимости, которая включена в договор об участии в долевой застройке, нужно, чтобы застройщик сначала подписал акт о полноценной сдаче объекта в эксплуатацию. Сопроводительным документом в таком случае является передаточный акт, который полагается предоставить для регистрации и подписания в УФРС. Затем выдается документ – свидетельство (акт) о регистрации прав на собственность. Обязательным условием остается наличие зарегистрированного долевого договора, заверенного акта о сдаче жилья в эксплуатацию, заявления от дольщика, документа (справки), подтверждающего оплату госпошлины, передаточного акта.
ИА « Тема Казань ». При использовании материала гиперссылка обязательна.
